为何90%的富人都会选择投资房地产？投资房地产的风险主要有哪些

为何90%的富人都会选择投资房地产?受新冠肺炎疫情影响，全球的经济都动荡不堪。所以考虑到资产的保值增值和规避风险需求，很多人都会选择投资房产，因为房产是非常重要的保值工具。但是因为目前国内房地产市场管控比较严格，所以很多人都在担心：目前房地产泡沫这么严峻，房地产还值得投资吗?但是为什么海外房产投资这么受国际富人们追捧呢?投资房地产的风险主要有哪些?

关于这个问题，只需要问自己一个问题，如果一个典型的家庭，一个家庭的财富有多少在房子里，你知道吗?海外房产对于高层次投资者的收入比例是多少?

这个问题的答案因人而异。根据《城镇居民家庭财富健康报告》报告，城镇居民家庭平均房产价值为125万元，其他资产总值为37万元，其他资产包括现金、存款、股票、债券、基金、保险、黄金、外币、工商资产等。也就是说，平均一个家庭，房产的总市值是所有其他资产的三倍以上，大约是3.4倍。

为什么房子的价格总是这么贵?

我们可以先来看看国际经验，看看在国际比较的意义上，中国的房子到底有多贵。我们来看世界上的一些高房价城市，里面有三个数，分别是城区房价、城市郊区房价成交，和房价收入比。一看你可能会大吃一惊。原来北京、上海的房价这么贵，这就解释了为什么高收入人群大多选择海外市场购房投资了。

例如，北京、上海城市好一点的房子，售价约10万元，折合美元约15,000。与伦敦、纽约、东京、首尔、新加坡等地的城市房价差不多。我们还是发展中国家，收入要低得多，我们怎么能和这些国家比房价呢?看房价收入比，我们比别人高很多，一倍多都不止。在这种情况下，我们怎么能说北京和上海的房价不贵呢?

孟买，印度最大的城市，房价也很昂贵，城市的平均价格超过7000美元。这是孟买市中心的平均价格，富裕地区超过10000美元，最昂贵地区超过20000美元。这样的房价水平，和北京和上海也没有差多少。

孟买的房价为什么这么高呢?道理很简单，就是印度虽然人均经济收入低，但是人口基数大，而且社会贫富差距也很大，有很小比例的人其实很富有。不要小看这很小比例的富人，虽然比例小，但是由于人口基数大，总量并不小。把房价抬得很高。

进一步讲，这个房价收入比，其实是一个误导性很强的概念，因为这个概念隐藏着一些不切实际的假设。在主要国际城市，都是只有一半的人有房子，另一半的人是租房者。大城市是竞争非常激烈的，人口流动量大，很多人买不起房子。因此，房价收入比用平均收入来计算，误导性是很大的。

正如你所看到的，对于世界各地的富人来说，无论是在欧洲、北美、亚洲，还是在其他地方，房地产是最高的资产，远远超过股票和债券。那么，富人为什么喜欢买房子?答案很简单，因为从长期看，房子保值增值的效果是最好的。根据一份最新的研究，在过去一个半世纪里，房子是最好的投资品。

不仅如此，海外投资房产不仅回报率高，风险还很小。比如说，经济形势不好的时候，股票的价格大幅缩水，富豪们的财富也因此缩水。但是房子的价格，即便在经济萧条的时候，也相对坚挺，比股票稳定很多，能够帮富豪们保持身价。

所以说到这里，相信大家就不难理解了，为什么富人们都喜欢购置房产?这是因为目前房产是最好的保值增值工具。通过购置海外房产不但可以获得海外国家的身份，而且还可以作为资产配置的有力工具，享受海外国家的教育、投资、社会福利等利好，所以这才是富人们喜欢在海外买房背后的真正原因。